Veebitööriistad maja ostmiseks valmistumiseks

Kuidas

KõrvalRyan Dube

Viimati uuendatud25. november 2020

Kui olete maja ostmiseks turul, võite mõelda, mida peate tegema koha leidmiseks, kõigi paberimajanduse ettevalmistamiseks ja kuidas tehing pingevabalt lõpetada.

Maja ostmine kõlab intensiivse ja aeganõudva protsessina. Lõppude lõpuks peate mõtlema sellistele asjadele nagu ostuleping, kodu ülevaatus ja muidugi hüpoteegi saamine ja tagamine.

Selles juhendis tutvustame maja ostmise protsessi kõiki samme. Lisame ressursse, mida saate kasutada protsessi sujuvamaks muutmiseks ja soovi korral isegi kinnisvaramaakleri lisakulude vältimiseks!

Kasutage hüpoteekkalkulaatoreid

Võib tekkida küsimus, kuidas maa peal kavatsete kunagi maksta 20% sissemakseid, mida enamik inimesi arvab endiselt, et peate koduhüpoteegi saamiseks maksma. Reaalsus on see, et üle poole koduostjatest ostavad kodu sissemaksega kuni 6% kodu väärtusest.

Konks on see, et kui maksate vähem kui 20%, maksate lõpuks erahüpoteegikindlustuse (PMI), kuni olete maksnud vähemalt 20% kodu väärtusest. Või kui teil on õigus saada valitsuse FHA laenu (sissetulekupõhine), ei pea te isegi PMI-d maksma. Teine võimalus on maksta ühekordse lisatasuga PMI-d, mis maksab PMI-d pigem sulgemise kui laenu ajal.

Mõned parimad hüpoteekkalkulaatorid, mis aitavad teil välja selgitada, milline lahendus teile sobib, on järgmised:

• Pangakonto
• Nerdwallet
• Zillow
• Trulia

Sissemaksega tulek

Muidugi võib järgmine küsimus tekkida sellest, kuidas üldse sissemakse välja mõelda. Inimesed kasutavad loomingulisi ideid, et saada kokku see, mida neil sulgemisel vaja läheb. Kui soovite teada saada, kui palju teil on, kaaluge kõiki järgmisi kodu sissemakse allikaid.

• Perekond: Kas teie vanemad annavad teile potentsiaalselt osa sissemaksest, mis aitab teil oma esimest kodu osta?
• Säästud: Kui palju olete säästnud näiteks puhkuse või järgmise auto jaoks? Kas neid vahendeid saab suunata sissemakseks?
• Varad: Kas teil on paati, mootorsaani, elektrilisi tööriistu või muid asju, mida te ei soovi nii palju kui oma esimest maja? Kaaluge nende müümist.
• Boonused: Kas saate tööl aastapreemiat, mida saaksite majaostu taotleda?
• 401k ehk pensioniplaan: Kui palju olete oma tööandja pensionikavas kokku hoidnud? Esimese koduostu korral saate raha välja võtta ilma trahvita.

Pensioniplaan on populaarne sõiduk, mida inimesed kasutavad sissemakse jaoks raha saamiseks. Selleks, et teada saada, kui palju võite laenata, logige kõigepealt sisse oma töötaja pensionikontole ja kontrollige, kas saldo on olemas.

Tavaliselt saate laenu võtta selle saldo ulatuses. Igast palgast peate laenu tagasi maksma osade kaupa. Nende üksikasjade uurimiseks kontrollige oma pensionikonto ala "laenuvõimalused". Laenu algatamine on tavaliselt väga kiire ja tšekk saabub vaid 1–2 nädala pärast.

Maja leidmine

Enne maja ostmist peate selle leidma. See on ütlematagi selge. Kui teil on õnne, teate juba müüjat, kes on huvitatud meelelahutuslikest pakkumistest. Kui te seda ei tee, peate oma unistuste kodu jahtima ja pakkumise tegema.

Nüüd, kui teate, kui palju kodu saate endale lubada, on aeg ostma hakata. Mõned parimad kinnisvarasaidid kodu leidmiseks hõlmavad järgmist.

Zillow abil saate osta kortereid või maju. Lähenemine ja liides töötavad samamoodi. Otsige aadressi ja vasakul näete kõigi saadaolevate kodude kaarti koos punase punktiga koos nende küsitud hinnaga. Paremal näete kõiki kirjeid.

Zillowi suurepärane on see, et see aitab teil väga vähese vaevaga leida koduhindu naabruskondades, kus soovite elada. Seal on filtrid hinna, magamistubade ja vannitubade arvu, ruutmeetri, ehitamise aasta ja palju muu kohta.

Kinnisvaraotsingu sait Realtor.com on koduotsingu veebisaidi areeni tippkoer olnud juba ammu enne kõigi uuemate saitide ilmumist. Aadressi esmakordsel otsimisel näete saidi tavapärast kirjendamisstiili. Kuid saate valida üleval paremal asuva kaardi, et näha Zillowile sarnast vaadet.

Samuti sisaldab see enamikku samadest filtritest ja enamasti on see peaaegu täpselt sama mis Zillow. Võimalik, et leiate kahelt saidilt mõne erineva atribuudi, kuid enamasti tulevad kirjed samast MLS-i andmebaasist. Nii et te ei saa valesti minna, olenemata sellest, millist saiti kasutate.

Sait Trulia töötab peaaegu samamoodi nagu ülejäänud kaks ülaltoodut, kuid liides on veidi erinev. Paremal näete hallina kaarti siniste hindadega. Kodu pildi nägemiseks hõljutage kursorit iga hinna kohal. Ja klõpsake lisateabe nägemiseks.

Ülemises menüüs olevate filtrite abil saate kirjed vähendada ainult nende omadustega, mis vastavad teie otsitavale. Suumige kaardil sisse või välja, et laiendada või fokuseerida otsingute loetelu mis tahes piirkonnas või piirkonnas.

Kinnisvaraotsingu sait HomeFinder on mõnevõrra ainulaadne, kuna see jaotab loendid jaotisteks Müügiks, Foreclosures, Renditud ja Rentimiseks.

Sulgemised võivad pakkuda loomingulist viisi esimese kodu eest makstava summa vähendamiseks, kuid peate aktsepteerima nende ostmisega kaasnevad riskid. Üürimine omale on samuti hea võimalus, kui ei tundu, et saate kohe sissemakseid kokku tõmmata. See võib anda teile aega säästa, kui maksate ka maja lõpliku pakkumise eest.

Kui leiate maja, võite seda soovida selle ajalugu uurida enne selle ostmist!

Pakkumise tegemine

Olete leidnud oma hinnaskaalas maja. Teate, kui palju võite sulgemisele tuua. Nüüd on aeg teha pakkumine. Selleks on kaks lähenemist. Seal on lihtne viis: helistada nimekirjas olevale numbrile ja rääkida kinnisvaramaakleriga, kes müüb maja majaomanikule.

Või kui leiate maja Craigslistist või kohaliku suusõnaliselt müüa, võiksite teha pakkumise otse. Ilma kinnisvaramaaklerita kodu müük võib säästa majaomanikku kuni 10% kinnisvaramaaklerite tasude ostuhinnast, nii et sageli on nad valmis rohkem hinna üle läbirääkimisi pidama. Kuid selleks on vaja head ostulepingut, nii teie kui ka majaomanik saate alla kirjutada, et võite anda oma hüpoteegiagendile.

Ostuleping ei pea olema täiuslik, see peab lihtsalt sisaldama lepingu põhielemente. Leiad mõned suurepärased mallid siin:

• eVormid: Otsige riigi nõuetele vastavat kinnisvaralepingut.
• LegalTemplates: Valige lihtsalt riik ja valige Loo dokument. Vastake põhiküsimustele ja laadige mall alla.
• TemplateLab: Valige Elamu ostu-müügi leping rippmenüüst valige olek ja klõpsake siis nuppu Loo dokument.
• LawDepot: Valige lihtsalt osariik, kus ostate, ja valige Looge minu dokument malli allalaadimiseks.
• Raketijurist: Võimaldab teil koostada malli põhiteabega ja seejärel printida või jagada seda PDF-failina.

Võib tunduda õudne koduostu sooritamine ilma kinnisvaramaaklerita, kuid tegelikult teeb hüpoteeklaenuandja kogu raske töö. Kui veendute, et teil on hea hüpoteekagent, kes teid aitaks, veenduvad nad, et kõik I-d on punktiiriga ja T-d ristuvad. Ja säästate kinnisvaramaaklerite tasudes terve varanduse.

Teie teabe ettevalmistamine

Siin on raske osa. Koondate kogu oma teabe, mida hüpoteek kavatseb küsida. Ja neid tuleb palju. See kontrollnimekiri aitab teil seda teavet koguda, et saaksite rakenduse sulgemise vahelist aega lühendada.

1. Pangakonto väljavõtted

Peate alla laadima oma tšeki- ja hoiukontode 30-päevased pangaväljavõtted, eriti kui kannate vanaduspensioni raha sissemakse jaoks. Minge lihtsalt oma panka ja otsige menüüst välja „eStatements” või „Electronic Statements”.

Tavaliselt leiate oma viimase pangaväljavõtte, mis sisaldab 30 päeva tehinguid. Lihtsalt laadige alla PDF ja salvestage see arvutisse. Korrake seda kõigi oma pangakontode puhul.

2. Maksuvormid

Teil on vaja oma viimase 2 aasta maksudeklaratsioone. Ärge kartke, IRS on lõpuks kaasaegsele tehnoloogiale järele jõudnud. Lihtsalt minge Vaadake oma konto lehte saidil IRS.gov ja valige Looge või vaadake oma kontot.

Kui teil on konto, saadab IRS teile 6-kohalise koodi, mille peate sisestama. Kui te pole seda loonud, siis tehke seda. Kui olete sisse loginud, valige lihtsalt Vaadake maksudokumente siis paremal asuvas kastis Hankige ärakiri järgmisel lehel. Valige ärakirja saamise põhjus (võite jätta kliendifaili numbri tühjaks) ja valige Mine.

Valige soovitud aasta ja teil on võimalus nendest ärakirjadest kõik üksikasjad alla laadida. Kui hüpoteeklaenuandja nõuab teie esitatud tegelike ärakirjade koopiat, peate need kaevama kapis olevast kastist välja või tellige IRS-ist uus eksemplar allalaadimise, täitmise ja postitamise teel Vorm 4506.

3. Hankige tasuta krediidiaruanne

Igal aastal on teil õigus kolme aruandeagentuuri tasuta krediidiaruandele. See on hea mõte saada koopia enne, kui hüpoteegiettevõte teie krediidi käivitab, et te ei satuks üllatusi.

Hankige need siia:

• TransUnion
• Equifax
• Experian

Krediidireitingu hinnangu saate ka aadressilt Krediidi karma kui te ei soovi oma krediidiaruannete tellimiseks aega võtta.

Pidage lihtsalt meeles, et see on hinnanguline ja on sageli 40–60 punkti tegelikust väärtusest kõrgem või madalam. Kui olete oma krediidi pärast väga mures, on parim valik tegelike krediidiaruannete tellimine.

Tehingu lõpetamine

Olete peaaegu lõpulauas! Järele jääb vaid see, et hoiukontol olev tohutu suur sissemakse sularaha saadetakse enne sulgemise päeva tiitliettevõttele. See nõuab ülekannet.

Ärge muretsege, see pole nii keeruline kui filmides tundub. Pangad teevad seda kogu aeg. Enne ülekande sooritamiseks oma panga külastamist veenduge, et teil oleks kõik järgmised andmed tiitlifirmalt:

• Saaja täielik nimi, aadress ja telefoninumber
• Panga nimi, aadress ja saaja telefoninumber
• Saaja panga marsruudi number ja pangakonto number
• Teie pangakonto number, kuhu sissemakse on salvestatud

Minge panka ülekande sooritamiseks, et nad saaksid teie isikut identifitseerida fotoga isikut tõendava dokumendiga. Kui olete lõpetanud, istub sissemakse nimifirma pangakontole ning on valmis teie ja müüja allkirjastama kõik lõpudokumendid!